Diagnóstico de mercado · Pedregal de San Miguel

01Resumen ejecutivo

—

Descargar el informe ejecutivo PDF · 12 páginas

Cifra	Qué es	Contexto	Fuente

Los hallazgos que definen la estrategia

—

Hallazgo estratégico	Hallazgo	Lectura	Qué hacer	Fuente

Acciones de mayor impacto

—

Recomendación	Plazo	Quién

Lo que cambia en el tiempo

—

—: —; —
—: —; —

Estado del estudio

Módulo	Nombre	Estado

02Perfil del comprador

A quién venderle

—

Perfil

Perfil	Prioridad	Resumen

Edad	A qué se dedica	Ingreso del hogar	Cuántos son	Dónde vive	Para qué compra	Cómo paga	Qué busca	Qué lo frena	Qué lo convence	Evidencia

—

Lectura	Hallazgo	Lectura	Qué hacer	Fuente

Cómo son los hogares que sí pueden pagar

—

Ver por

Por qué tiene que ser de ingreso alto

—

Categoría	12 pagos de	Ingreso necesario	Hogares

“Nivel A/B” no alcanza para segmentar

—

Lectura	Hallazgo	Lectura	Qué hacer	Fuente

Para qué lo quieren y cómo lo usarían

—

Uso	¿Permitido?	Quién lo busca	Qué construiría	Cada cuánto lo usaría	Cómo venderlo	Evidencia

Dato	Valor	Fuente

En la zona, la casa es de fin de semana

—

Usos nuevos que Pedregal podría ofrecer

—

Oferta	Qué es	Respaldo	Condición

Lectura	Hallazgo	Lectura	Qué hacer	Fuente

Lo que el comprador va a investigar

—

Tema	Dato	Qué tener preparado	Fuente

Lo que más preguntan

—

Lectura	Hallazgo	Lectura	Qué hacer	Fuente

Del primer mensaje a la venta

—

Lo que piden contra lo que hay

—

Por qué se pierden

—

Cuándo escriben

—

Lectura	Hallazgo	Lectura	Qué hacer	Fuente

Comprar siendo extranjero o viviendo fuera

—

Indicador	Valor	Fuente

Lectura	Hallazgo	Lectura	Qué hacer	Fuente

Ejemplo ilustrativo

—

Rasgo	Cómo es	El dato detrás	Fuente	Solidez

Cuántos pueden pagar Venado y Puma en Jalisco

—

Cómo cambia el comprador al subir de categoría

—

¿Tenemos datos para afirmarlo?

—

Qué queremos saber	Venado	Puma	Por qué	Fuente

03Análisis competitivo

Contra qué compite Pedregal

—

Lectura	Hallazgo	Lectura	Qué hacer	Fuente

Mapa de posicionamiento: tamaño de lote y precio por m²

—

Precio por m² frente a la competencia

—

Precio por m² en la ribera de Chapala

—

Lectura	Hallazgo	Lectura	Qué hacer	Fuente

Desarrollos comparables

—

Desarrollo	Zona	Lote (m²)	Precio	$/m²	Agua	Seguridad	Amenidades	Etapa	Traslado	Fuente

Esquemas de financiamiento

—

Desarrollo	Enganche	Plazo	Intereses	Fuente

Lo que distingue a Pedregal

—

Tamaño de lote: —; —
Precio por m²: —; —
Seguridad: —; —
Compra de un extranjero sin fideicomiso: —; —
Convenio de renuncia ante la SRE: —; —
Desarrollos de la ribera que explican cómo compra un extranjero: —; —

Lectura	Hallazgo	Lectura	Qué hacer	Fuente

Reventa dentro de Pedregal

—

Anuncio	m²	Precio	$/m²	vs. lista	Fuente	Estado

Cuánto vale terminada una casa en la zona

—

Lectura	Hallazgo	Lectura	Qué hacer	Fuente

Puma contra sus alternativas

—

Alternativa	Traslado	Anuncios	$/m², mediana	Veces Pedregal	Puma más chico	Puma más grande	Qué trae

Cómo compra el segmento alto

—

Dato	Valor	Fuente

Condiciones de pago en lotes grandes

—

Desarrollo	Zona	Enganche	Plazo	Contado	Fuente

04Oportunidades geográficas

Dónde está el comprador que puede pagar

—

Lectura	Hallazgo	Lectura	Qué hacer	Fuente

Dónde viven los hogares de mayor nivel de la metrópoli

—

Las zonas, de mayor a menor número de viviendas. Pasa el cursor o toca una zona para ver su área en el mapa.

Zona	Viviendas	Minutos a Pedregal	A 40 min o menos	Códigos postales

Dato	Valor	Fuente

Lectura	Hallazgo	Lectura	Qué hacer	Fuente

Códigos postales por capa

—

CP	Colonias	Municipio	Viviendas	Min

Dónde coinciden, camino a Pedregal

—

Lugar	Tipo	Colonia	Min

Lectura	Hallazgo	Lectura	Qué hacer	Fuente

Tiempo de traslado a Pedregal

—

Entorno

—

Referencia	Distancia	Nota

El nuevo centro de Amazon en Tlajomulco

—

Qué se anunció

Tema	Dato	Fuente	Solidez

¿Nos beneficia?

Para	Efecto	Por qué

Vuelos de Guadalajara a EE.UU. y Canadá

—

Lectura	Hallazgo	Lectura	Qué hacer	Fuente

Dónde poner la pauta de Venado y Puma

—

Prioridad	Marcador	Viviendas	Minutos	Por qué

Dónde coincide el comprador de patrimonio alto

—

Lugar	Tipo	Municipio	Min	Sobre la ruta

05Estrategia recomendada

Qué hacer con lo que encontramos

—

Lectura	Hallazgo	Lectura	Qué hacer	Fuente

Perfiles prioritarios

—

Perfil	Prioridad	Resumen	Cómo paga

Recomendaciones

—

Mostrar

Recomendación	Prioridad	Plazo	Quién	Qué hacer	Por qué	Perfil

Lectura	Hallazgo	Lectura	Qué hacer	Fuente

Las reglas de la próxima campaña

—

Regla	Por qué	Fuente

La campaña, lista para configurar

—

Perfil

Canal	Parámetro	Configuración	En la plataforma

El formulario que califica al prospecto

—

Número	Pregunta	Opciones

Cómo sabremos si funciona

Indicador	Cómo se mide

Hacia dónde enfocar

—

Fase	Periodo	Objetivo	Indicador	Línea base

Acción	Quién

Fase	Periodo	Objetivo	Indicador	Línea base

Acción	Quién

Fase	Periodo	Objetivo	Indicador	Línea base

Acción	Quién

Lo que proponemos hacer juntos

—

Componente	Qué incluye	Perfil	Fase

Para afinar y validar

—

Pendiente	Cuándo	Quién	Para qué

06Simulador comercial

Cuánto cuesta comprar y qué ingreso pide

—

Lectura	Hallazgo	Lectura	Qué hacer	Fuente

Simulador de compra

Categoría de lote

Forma de pago

Casa

—

Resultado

—

Precio de lista: —
Precio de contado: —
Enganche: —
— pagos de: —
Ingreso mensual necesario: —
Hogares de Jalisco que pueden pagarlo: ≈—
Inversión total con casa: — a —
Por m² construido: — a —
Renta bruta de referencia: — a —

—

Se activa con la pauta piloto

Prospectos, ventas y retorno

—

Indicador	Línea base

Escenarios de inversión: lote más casa

—

Lote

Acabado

Escenario	Lote	Inversión desde	Inversión hasta	Por m² construido, desde	Por m² construido, hasta	Renta bruta, desde	Renta bruta, hasta

Costo de construcción por m²

—

Otros costos y datos de apoyo

—

Dato	Valor	Estado

Metodología y fuentes

Cómo se hizo el estudio

—

Ficha del estudio

—

Campo	Valor	Estado

Limitaciones de los datos

—

Tema	Detalle	Dónde pesa

—

Fuente	Qué respalda	Acceso y fecha